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La Ville de Houdan a lancé la phase opérationnelle du programme Petites Villes de Demain, marquée par la signature des conventions d’Opération de Revitalisation du Territoire et de sécurité le 7 juillet dernier. L’événement a rassemblé des élus et des représentants de partenaires tels que l'ANCT, la DDT, l'ANAH, la Banque des Territoires, la CCI, la CMA, l'association des commerçants du Pays Houdanais, la gendarmerie, etc.

La convention d’Opération de Revitalisation du Territoire vise à soutenir la dynamisation du centre-ville de Houdan, alignée sur les objectifs du programme Petites Villes de Demain. Houdan, ville de moins de 20 000 habitants, s'engage à structurer le programme autour du développement maîtrisé et équilibré du territoire, ainsi que de la transition écologique et énergétique. Le projet de ville "Houdan 2040" détaille 25 actions réparties sur sept grandes thématiques, telles que le logement, le commerce, le patrimoine, la mobilité, la nature, le bien-être, et les équipements.

Parmi les projets déjà en cours ou en finalisation, on compte le plan de mobilité, la rénovation du patrimoine communal, la rénovation du groupe scolaire, et une étude préparatoire à une Opération d’Amélioration de l’Habitat dans le centre-ville et la gare de Houdan. Cette opération vise à accompagner les habitants dans la rénovation de leurs biens.

En plus de consigner les projets à venir, l’Opération de Revitalisation du Territoire offre à la ville une gamme d'outils facilitant la mise en œuvre des projets. En parallèle, une convention de sécurité a été signée avec l’État et le groupement de gendarmerie des Yvelines pour formaliser une collaboration existante et renforcer l'accompagnement de la ville sur des enjeux de sécurité au quotidien, allant de la sécurité des mobilités à la prévention, en passant par des actions environnementales.

Depuis quelques semaines, l’accès au crédit semblerait légèrement s’améliorer à en croire les professionnels. | GETTY IMAGES/ISTOCKPHOTO
 

Cette décision intervient après dix hausses consécutives des taux depuis juillet 2022. Le principal taux directeur, qui guide les taux de crédit dans la zone euro, demeure à son niveau le plus élevé depuis la création de la monnaie unique en 1999. Selon les experts, une éventuelle baisse des taux n'est pas envisagée avant la seconde moitié de 2024, au plus tôt.

Avec la décision de maintenir les taux inchangés, les banques pourraient retrouver de la stabilité, suscitant ainsi un regain de confiance sur le marché immobilier. Bien que les taux d'intérêt devraient se stabiliser, ils resteront nettement supérieurs aux niveaux auxquels les emprunteurs étaient habitués ces dernières années, avec une moyenne de 3,77 % au troisième trimestre 2023, hors assurance et garanties. Cette situation exigera un ajustement dans la perception des taux et des prix immobiliers. On prévoit que les banques adopteront une approche plus commerciale, ce qui pourrait conduire à une acceptation accrue de dossiers de prêt en 2024. La période exceptionnelle des taux bas des dernières années semble toucher à sa fin, marquant un retour à une situation plus "normale" sur le marché immobilier.

Récemment, les professionnels observent une légère amélioration de l'accès au crédit, certaines grandes banques acceptant à nouveau des dossiers de financement depuis début septembre. Pour les banques, refuser le financement à des acquéreurs potentiels n'est pas une décision prise à la légère, car le crédit représente l'une des principales sources d'acquisition de nouveaux clients. Cette tendance souligne les efforts déployés par les banques, à quelques exceptions près, pour attirer de nouveaux clients.

La confirmation de la stabilité des taux par la Banque centrale européenne devrait permettre aux banques françaises de bénéficier d'une meilleure visibilité et potentiellement d'accepter un plus grand nombre de nouveaux dossiers.

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Neauphle-le-Château : quel avenir pour l'ancienne usine Grand Marnier ?


L’ancien site industriel de Grand Marnier, abandonné en 2012, se trouve en plein centre-bourg de Neauphle-le-Château (Yvelines), en face de l’église.  (© 78 actu)

En 2012, l'usine Grand Marnier à Neauphle-le-Château a fermé, laissant la célèbre liqueur mêlant cognac et écorces d'orange amère sans activité dans la région. Trois projets immobiliers sont en compétition pour réaménager le site abandonné. La famille Lapostolle avait établi la distillerie au début du XIXe siècle, et la recette mondialement connue de Grand Marnier a été créée en 1880 par Louis-Alexandre Marnier. En 2012, l'usine a dû déménager pour des raisons de sécurité, laissant un grand espace vacant en plein cœur de la ville.

Plusieurs tentatives de développement ont eu lieu depuis, mais aucun projet n'a abouti. En 2019, le site a été acquis par l'EPFIF (Établissement public foncier d’Île-de-France) pour le compte de la commune de Neauphle-le-Château. Le projet actuel prévoit la construction de 90 logements sociaux pour la période 2023-2025, avec des exigences en matière de réhabilitation du bâtiment existant, de durabilité environnementale, d'intégration dans le centre-ville et d'espace commercial.

Onze candidats ont participé à la première phase de consultation, mais seuls trois projets sont restés en lice. Une exposition a été organisée pour présenter ces projets aux habitants, qui peuvent exprimer leur préférence. Le processus de développement, y compris le dépôt des permis de construire et l'instruction, est en cours, avec une estimation de début des travaux vers 2028.

Une exposition sur les projets Grand Marnier est ouverte jusqu'au 20 octobre 2023 

pour que les habitants puissent donner leur avis.